A rotina do profissional de Negócios Imobiliários vai do loteamento à administração de aluguéis, vendas de propriedades e divulgação de novos empreendimentos. Imaginemos um escritório de administração de imóveis somente para gerenciar os contratos de aluguel, bem como das vendas de casas e apartamentos. O ramo de trabalho é esse também, mas vai além. E é essa a ideia do curso em Negócios Imobiliários, com uma formação específica para quem se interessa pela área.
Com a profissionalização cada vez maior do ramo imobiliário, o desenvolvimento de um curso superior voltado para essa área se tornou mais importante. Assim, o especialista pode abrir seu negócio próprio ou gerenciar um escritório.
Nesse trabalho, o profissional faz um pouco de tudo. Avalia imóveis para venda, terrenos para incorporadoras, entende de contratos e legislações. É uma porta de entrada para quem gosta do mundo das construções, loteamentos e avaliação de casas.
O que você verá neste artigo:
Quais são os Negócios Imobiliários?
Vamos começar pelos mais famosos negócios imobiliários: a venda e o aluguel. No caso da venda, o profissional em Negócios Imobiliários precisa, primeiro, conhecer muito bem o local onde a propriedade está localizada. Isso faz diferença na hora de determinar o valor de venda. Outro detalhe é ver o estado de conservação. Ele pode orientar o proprietário a fazer algumas reformas antes de vender. Ou disponibilizar o local como está, mas com preços mais convidativos.
Ele também deve conhecer a escritura da casa, ver se há alguma dívida de impostos, contas de água ou luz e fazer um contrato de compra e venda. Com isso em mãos, ele conseguirá fazer um anúncio para atrair compradores. Mesmo porque ele também precisa ter informações suficientes sobre o lugar para informar a quem estiver interessado.
O caso do aluguel é semelhante, com algumas diferenças. Há uma legislação específica que regula como funcionam os deveres e direitos de inquilinos e proprietários. O contrato deve ser feito considerando várias possibilidades, a do pagamento de algum depósito antecipado ou seguro-fiança. Outras cláusulas incluem a duração do contrato, o que o inquilino pode ou não fazer na casa, por exemplo. E é o profissional de Negócios Imobiliários quem vai orientar o dono e o inquilino nesse processo.
Outros ramos de atuação
O profissional de Negócios Imobiliários também trata de outros assuntos. Um deles é a administração de conjuntos de casas ou apartamentos. Esse valor, chamado geralmente de condomínio, soma as despesas comuns do empreendimento e divide pelo número de moradores. Essas despesas incluem salários de funcionários como porteiros, limpeza e manutenção, bem como os materiais utilizados no trabalho.
Uma área de atuação interessante é na consultoria à construtoras. O profissional pode orientá-las na ocasião de levantar novos empreendimentos imobiliários que são, geralmente ,novos prédios de apartamentos ou condomínios de casas. O especialista avalia a região, aponta quais são as vantagens de se construir algo nesse local e, principalmente, o valor de mercado do imóvel.
A corretagem de imóveis é um dos principais campos de atuação do profissional. É ele quem fará a venda do apartamento, casa, edifício ou galpão para o consumidor final. Ele sabe como é a região, tem acesso à documentação, valor de mercado e às vantagens da vizinhança.
O curso de Negócios Imobiliários
Hoje, esse curso é uma realidade que forma profissionais especializados nessa área. A formação é em nível superior tecnológico, e tem duração de dois anos, em média. As disciplinas tratam do mundo imobiliário como um todo.
Uma entre essas disciplinas é a Gestão de Negócios Imobiliários. Noções de Administração entram na lista, com noções de técnicas de como gerenciar o negócio. A análise de projetos arquitetônicos é importante e um diferencial do profissional. Com esse conhecimento, ele terá subsídios para fazer consultorias para construtoras e orientar os interessados em comprar um imóvel.
Matemática Financeira entra no circuito para ajudar o aluno a lidar com a contabilidade da empresa, valores de corretagem, impostos e demais despesas. Já a Matemática aplicada é voltada para o dia a dia dos Negócios Imobiliários.
A legislação e linguagem da área
Um detalhe ao qual o profissional deve se atentar é sobre as avaliações, perícias e locações de imóveis. Isso faz parte da grade curricular, e não é para menos. Afinal, o profissional deve saber o que e como avaliar os imóveis para orientar o proprietário sobre o valor de venda, por exemplo. A perícia é importante para analisar a propriedade depois de um período de locação, para atestar que a mesma foi entregue de volta da forma que foi alugada.
A administração e contrato dos Negócios Imobiliários é uma das principais atuações do profissional. Ele precisa conhecer as leis que regem a venda de imóveis, bem como os aluguéis. A linguagem dos contratos, com as cláusulas, faz parte do dia a dia do negócio também.
O curso geralmente tem um estágio que permite ao aluno, uma vez concluída a sua formação, dar entrada no registro profissional. Esse registro, no Conselho Nacional dos Corretores de Imóveis (o Creci), é obrigatório para que o especialista possa trabalhar no ramo de corretagem.
Mercado de trabalho para Negócios Imobiliários
Uma vez formado, o aluno poderá montar seu escritório e atuar em várias áreas. Diversos empreendimentos lidam com mais de um negócio ao mesmo tempo. Assim, ele poderá trabalhar na venda e aluguel de imóveis, por exemplo. Ele terá uma ‘carteira’, vamos dizer assim, de clientes que são os proprietários que desejam vender ou alugar seus imóveis.
Ele também pode atuar na administração de condomínios de casas ou apartamentos. Calcula o valor que os moradores devem pagar, estabelece as datas de pagamento e gerencia o dia a dia dos funcionários do empreendimento.
Outro ramo em expansão é a consultoria a construtoras ou incorporadoras. São empresas que compram, elaboram e constroem empreendimentos como prédios, galpões industriais ou condomínios de casas. O profissional de Negócios Imobiliários atua na orientação a essas organizações. Ele aponta os pontos positivos da região, as vias de acesso, a presença de instalações de água, eletricidade, comércio e transporte público, por exemplo. Portanto, para quem gosta de lidar com compra e venda e negociação, é o curso ideal!
