Fazer um investimento é sempre uma boa ideia. Você protege suas finanças da desvalorização e ainda pode aumentar seu patrimônio. Frente às diversas possibilidades de investimentos, os Fundos Imobiliários têm crescido bastante e atraído muitos interessados nos últimos anos.
Fundos Imobiliários são investimentos versáteis e que apresentam muitas vantagens. Que tal conhecê-las e descobrir qual a melhor forma de investir?
O que você verá neste artigo:
O que são Fundos Imobiliários?
Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um tipo de investimento que funciona através do mercado de imóveis. Ao fazer um investimento neste segmento, seu dinheiro é aplicado pelo gestor do fundo na construção e manutenção de edificações com diversas finalidades, como para prestação de serviços e para finalidade comercial.
Desta forma, os imóveis passam a ser utilizados por locatários que pagam aluguéis. Posteriormente, cabe à empresa gestora do fundo distribuir os lucros obtidos com esses aluguéis. A distribuição é feita de modo proporcional ao número de cotas adquiridas entre os investidores
Ao fazer um investimento em um fundo imobiliário, você não está adquirindo um imóvel, mas uma parte dele. Ou seja, não é preciso ser dono de um prédio, um terreno ou possuir a escritura de um imóvel.
Você pode adquirir cotas de fundo imobiliário através da bolsa de valores. Na B3, os fundos são negociados entre instituições administradoras e investidores e o preço pode variar de acordo com a conjuntura do mercado. De todo modo, a volatilidade deste tipo de investimento não costuma apresentar tanta elasticidade.
Quando você investe em um fundo imobiliário, você pode estar contribuindo com um investimento na infraestrutura urbana da sua cidade, por exemplo. Atualmente, existe até mesmo fundo imobiliário verde, onde você investe seu dinheiro e ainda estimula construções sustentáveis.
Qual tipo de fundo de investimento imobiliário escolher para investir?
Depois que você decide aplicar seu dinheiro em um fundo de investimento imobiliário, a próxima pergunta é: em qual categoria de fundo investir? São diversas opções e cada uma delas pode representar um tipo diferente de retorno.
Você encontra fundos de investimentos imobiliários em hotéis, shoppings, galpões logísticos, entre outras opções. A valorização de cada um possui características próprias, portanto, é importante que você conheça os termos de cada um e consiga perceber as tendências do mercado.
Os retornos do seu investimento podem ocorrer tanto pela valorização das cotas adquiridas na bolsa de valores quanto por outras variáveis. Em um fundo de investimento imobiliário em hotel, por exemplo, você pode obter retornos de acordo com as locações de quartos do estabelecimento. Em shoppings, você também pode adquirir ganhos maiores quanto mais os pontos comerciais estiverem ocupados.
Por isso, é importante saber avaliar quais segmentos do mercado estão em alta. Não há um tipo de investimento que seja certeiro e melhor que os demais. Isso pode variar muito, inclusive de acordo com os seus objetivos. Shoppings, hotéis, galpões de depósitos? É você que avalia.
Por que investir em fundos imobiliários?
Fundos imobiliários são aplicações que apresentam bastante versatilidade para quem deseja começar a investir. Você não precisa possuir quantias exorbitantes de dinheiro. Obviamente, quanto mais você aplica, mais você pode ganhar. Mas se você deseja começar com pouco, fundos imobiliários podem ser um bom começo. Com R$ 100 você já pode investir.
O rendimento constante também é um atrativo. Quando você adquire um fundo, ele apresenta retornos mensais para você. É como se todo mês você recebesse um aluguel referente à locação da sua parte do imóvel.
Caso você queira ou precise se desfazer de suas cotas, o processo é muito simples e você vende na bolsa de valores. E, claro, você não é obrigado a vender todas as suas cotas.
Ah, e você sabia que cotas de fundos imobiliários não são tributadas como parte do imposto de renda? Isso mesmo! A única tributação ocorre quando você decide vender suas cotas. Neste caso, a taxa de imposto incide sobre o total valorizado no fundo imobiliário.
Ou seja, fundos imobiliários permitem investimentos de pequeno porte, podem render em mais de uma forma, você pode vender a qualquer momento e possui uma tributação pequena. Motivos não faltam para começar a investir, não é mesmo?
Dicas para investir em fundos imobiliários
Objetivos bem definidos
Você tem clareza sobre qual seu objetivo investindo? Esse é o primeiro passo: planejar-se, estimular metas, prazos e valores a serem ganhos. Desta forma, você evita ficar mexendo nos seus investimentos no momento errado. Estar com a vida financeira organizada também contribuirá para que você atinja sua meta e não passe por contratempos.
Diversifique seus investimentos
Muitos especialistas recomendam que investidores não apliquem todo dinheiro disponível em apenas um tipo de investimento. A ideia de diversificar aplicações serve para garantir segurança de que você não perca tudo em um investimento mal feito.
Desta forma, possuir mais de um fundo de investimento imobiliário na sua carteira, se possível, é o mais indicado a fazer.
Entenda como funciona o mercado imobiliário e o fundo de investimento
À primeira vista, fundos de investimentos imobiliários não são tão complicados de entender. No entanto, quanto mais conhecimento você tiver, maior sua segurança e sua precisão na hora de tomar decisões.
Na Xpeed School, o curso ‘Viver de renda com fundos imobiliários’ é voltado totalmente para o aperfeiçoamento de investidores deste segmento. Você estudará os diferentes tipos de fundos, contratos e como negociar. Ao final, você ainda recebe um certificado.
Olhos atentos ao investimento
Um bom investimento é aquele aplicado em um imóvel que movimente pessoas, relações comerciais e que esteja sendo bem aproveitado de um modo geral. Por isso, fique atento aos imóveis onde você possui cotas do fundo de investimento.
Se você possui um fundo em um shopping, acompanhe como é o movimento no espaço, se recebe bastante visitantes e há perspectiva de seguir economicamente ativo. Caso contrário, é melhor você realocar seus investimentos.Nossas dicas ficam por aqui, mas a gente espera que possam ser o suficiente para ajudar você que deseja começar a investir em fundos imobiliários. a investir em fundos imobiliários. Fique ligado na Voomp para seguir acompanhando nosso conteúdo. Até mais!
