O curso de Negócios Imobiliários forma profissionais capacitados em lidar com o dia a dia da administração de empreendimentos, locações, venda e consultoria para imobiliárias
O mundo da compra, venda, aluguel e construção de casas vai bem mais além do que o trabalho de assinar papéis. O profissional em Negócios Imobiliários precisa estar capacitado para entender a legislação, bem como orientar interessados na compra ou locação de propriedades.
O curso surgiu da necessidade, cada vez maior, de se ter especialistas para ajudar nesse trabalho. Com a construção civil em expansão, o profissional de Negócios Imobiliários conhece o local onde serão erguidos novos empreendimentos. Isso facilita a construtora a elaborar um projeto de engenharia civil, pensando nas facilidades ao redor, bem como as vias de acesso.
Mas não é só isso. O especialista conhece também a linguagem dos contratos, entende as leis que regem a venda e locação de casas. Também precisa entender de projetos arquitetônicos, registros em prefeituras e tributação de propriedades.
O que você verá neste artigo:
O curso de Negócios Imobiliários
Ele é oferecido no sistema de formação superior tecnológica, e tem duração de dois anos, aproximadamente. As disciplinas envolvem uma área bastante ampla do ramo imobiliário. No campo específico, temos a Administração de contratos em Negócios Imobiliários. Embora eles sigam determinados padrões, como os artigos da legislação especializada, os documentos podem variar dependendo da propriedade. E o profissional deve saber adaptar cada um deles.
Matérias como fundamentos da Administração e Planejamento Estratégico não podem ficar de fora. Afinal, o profissional em Negócios Imobiliários deverá saber gerenciar o escritório, fazer planos para o futuro e como se posicionar perante a concorrência.
Matemática Financeira e Aplicada entram na lista, para ajudar o especialista a controlar as receitas e despesas do seu negócio. Outras atividades entram na lista, como calcular taxas de corretagem, vendas e impostos, entre outras atividades.
Quais são os Negócios Imobiliários?
Pensamos, logo de cara, na locação e na venda. De fato, são algumas das principais áreas de atuação do profissional. O escritório possui uma carteira de clientes, que deixam o seu imóvel anunciado, digamos assim, para os interessados.
Esses anúncios devem conter informações básicas, como localização, tamanho, quantidade de cômodos, preço, e demais facilidades. O profissional em Negócios Imobiliários precisa conhecer a propriedade, a região onde está, para poder fazer esse trabalho e apresentar a propriedade para quem estiver interessado.
Outro ramo de atuação é na consultoria a construtoras. Quando elas se interessam por uma região para erguer um empreendimento novo, é muito importante saber quais são as características do lugar. Com isso em mãos, ela pode calcular o tamanho do prédio, galpão industrial, centro comercial, condomínio de casas, por exemplo. E uma informação é fundamental: o valor de venda. É isso que vai tornar o negócio atrativo para as construtoras e clientes.
A administração de condomínios é outra atividade dos Negócios Imobiliários. Há casos em que conjuntos de casas ou prédios de apartamento contratam uma empresa especializada para administrar esse pagamento. Ele nada mais é que a divisão, entre os moradores, das despesas comuns ao empreendimento, como pagamento a funcionários, limpeza e manutenção.
Avaliação de terrenos, projetos e construções
Outra disciplina que faz parte do curso é a avaliação de projetos. Como falamos anteriormente, o profissional em Negócios Imobiliários é a pessoa certa para orientar construtoras e até mesmo pessoas na hora de comprar um terreno ou propriedade.
Como ele tem as informações sobre o local, ele saberá instruir o futuro comprador sobre as vantagens da região, se há ou não boa rede de acesso, entre outros. Há casos que o cliente procura uma região com comércio, atendimento médico, transporte coletivo, por exemplo. Mas há aqueles que querem algo isolado do mundo, que procuram um local para descanso. O especialista deve entender as necessidades do cliente para encontrar a propriedade certa.
Ele também tem aulas de procedimentos de vistoria. Isso é importante, visto que em muitos contratos de locação, há cláusulas que obrigam os inquilinos a entregarem a propriedade como estava antes. A vistoria serve para garantir ao proprietário do imóvel que sua casa ou apartamento está em condições de ser alugada novamente.
As leis dos Negócios Imobiliários
Há uma série de legislações que regem a venda, locação e construção de novos empreendimentos. O aluno do curso tem aulas específicas, que traduzem os termos do Direito para mais perto do dia a dia.
Assim, ele sabe como funciona a lei que cuida dos contratos de aluguel. Existem cláusulas que precisam estar bem definidas, como período de locação, índice de reajuste do valor, o que o inquilino pode ou não fazer na propriedade.
No caso da venda, o documento deve citar o que a propriedade tem, em minúcias. Assim, o futuro comprador sabe o que está adquirindo. Formas de pagamento e financiamento também devem constar no contrato.
Conhecendo tais legislações, o profissional conseguirá explicar aos clientes o que o documento possui, para ele poder realizar um bom negócio na compra ou locação de uma propriedade.
Mercado de trabalho
Vários cursos de Negócios Imobiliários têm períodos de estágio, que é quando o aluno vê o dia a dia da área. Esses estágios servem, ao final, para dar entrada no registro junto ao Conselho Nacional dos Corretores de Imóveis (Creci). Esse registro é obrigatório para atuar no ramo de corretagem, sendo a venda de casas de forma direta.
Mas a corretagem não é a única forma de atuação do profissional. Ele pode criar seu próprio negócio e atuar para gerenciar todo o trabalho. Ele verifica a atuação dos corretores, do departamento Financeiro, de Marketing, e de Recursos Humanos.
O profissional de Negócios Imobiliários pode ser um consultor de construtoras e incorporadoras. Como ele conhece a legislação da região onde o empreendimento será erguido, ele trabalha na orientação do projeto. Ele indica as facilidades do local, tráfego, transporte público, entre outras características. É um ramo particularmente aquecido do setor: cada vez mais, prédios e condomínios são construídos em cidades de grande e médio porte. Para que o negócio seja bem-sucedido, a presença de um profissional capacitado faz toda a diferença. Assim, esse curso é indicado para quem tem uma visão de negócios e quer empreender na área.
